이 글에는 중소기업 대표님들에게
잘 알려지지 않은 숨겨진
자금 안정화 방안이 담겨 있습니다.
아래 조건에 해당한다면
이 글을 끝까지 꼭 필독하세요.
✔️ 매출액 10억 원 이상
✔️ 영업이익 5천만 원 이상
✔️ 그리고, 사옥에 관심있는 기업
요즘 회사들이 사무실 구하는 방법
‘임대’ 아닌 ‘사옥’ 매입, 왜?
사옥은 돈 있는 회사들이나
올리는 거 아닌가? 라고
생각하는 분들이 많습니다.
그렇지 않습니다.
셈이 빠른 보통 회사들은 이미
임대 사무실을 벗어나 자유롭고
혜택도 큰 사옥으로 이전 중입니다.
사옥 매입이라는 선택지가
사무실을 임차해 운영하는 것보다
경제적으로 이익이 크기 때문.
아래 사옥 매입으로 얻게 되는 경제적
혜택을 3가지로 정리해 드립니다.
🔖 사옥 매입의 경제적 혜택 3가지
① 고정비 감소
② 부가 수익 창출
③ 부동산 가치 상승
= “사업 안정화 기반 마련”
아래 하나씩 자세히 설명해 드릴게요.
사옥 매입의 경제적 혜택
① 고정비 감소
직원이 늘면 그만한 사무실 공간을
확보해야 합니다. 우선 임대료가 늘고,
이에 따른 관리/유지비도 늘어납니다.
이사를 가야 한다면 이사비가 추가되고,
때마다 오르는 임차료와도 씨름해야 하죠.
사옥을 매입하면 이런 고민과 걱정,
스트레스가 한 번에 사라집니다.
특히, TPI Insight는 사옥을 매입할 때,
정책자금(시설)을 연결합니다.
일반 금융상품보다 한도가 높고
금리도 상당히 낮아 경제적 혜택이
배가 되는 결과를 낳습니다.
* 중소벤처기업진흥공단 7년 미만 기업 2% 후반, 60억까지 대출 가능 (추가 운영자금 확보로 계약금 부담 Down)
결과적으로, 기존에 나가던 월세가
매월 수백만 원씩 세이브되는 것.
사옥 매입의 경제적 혜택
② 부가 수익 창출
여유가 생긴 공간에 새로운
수익 창출의 기회가 마련됩니다.
가장 손쉬운 방법은 임차인을 들이는 방식.
회사 브랜드의 쇼룸을 마련하거나,
카페, 음식점과 같은 추가적인
비즈니스를 벌일 수도 있습니다.
고정비가 줄어드는 것과 동시에
추가적인 수익원이 생기게 되는 셈.
사옥 매입의 경제적 혜택
③ 부동산 가치 상승
사옥 매입의 가장 큰 혜택은
부동산 자산 가치 상승입니다.
부동산은 일반적으로 시간의
흐름에 따라 가치가 높아지는,
자산 증식 효과를 보입니다.
1, 2번이 단기적 이익에 도움되는
혜택이라면, 이 혜택은 중장기적 관점에서
기업에게 큰 도움을 안겨주는 혜택입니다.
간추린 사례 1 : 쇼핑몰 업체 A
매월 월세 320만원 절감
(옥수동 월세 650만원 > 성수동 지식산업센터 매입 월 이자 330만원)
약 18억원에 매입 → 현재 가치 약 50억원 감정
간추린 사례 2 : 마케팅 업체 B
매월 월세 800만원 절감
(역삼역 월세 1,300만원 > 문정동 사옥 매입 월 이자 500만원)
약 27억원에 매입 → 현재 가치 약 35억 감정
➕ 기업 신뢰도, 신용등급 UP
이렇게 회사의 자금 흐름 규모가
확대되고 안정화되면 지표상 건실한
회사로의 모습을 갖추게 됩니다.
이는 기업이 어떤 활동을 함에 있어
제약이 사라지고, 더 넓은 선택지를
가늠할 수 있게 된다는 점에서 상당히
고무적인 점이라고 볼 수 있습니다.
ex. 기업 간의 협약과 거래, 정부와 유관기관사업과의 연계, 금융기관에서의 자금 융통 등
Case study
이렇게 가능합니다.
큰 혜택에도 불구하고
‘우리는 안될거야’라고 체념하는
대표님들이 의외로 많습니다.
경험상 위의 조건에만 부합한다면
다양한 우회 전략으로 위의
모든 혜택을 누릴 수 있습니다.
실제 어려운 컨디션이었지만
우회 전략을 통해 사옥 매입에 성공,
큰 수익을 낸 실제 사례를 공유해 드립니다.
1. 인테리어 회사 A사의 사례입니다.
직원이 늘고,그로 인해 고정비 역시 크게 늘어
사옥 매입의 니즈가 상당히 컸던 상황이었죠.
2. 문제는 당장 유용할 수 있는 비용이
넉넉치 않았다는 점. 무엇보다 자금 융통의
혈이 뚫리는 구조 개선이 시급했습니다.
3. 우리는 ‘업종 변경’ 카드를 제시합니다.
업종에 ‘제조업’을 추가하는 것. 많은 선택지 중
가장 빠르게 효과를 볼 수 있는 선택지였습니다.
4. 제조업 기업은 신용 평가 단계에서
신뢰가 높은 기업으로 분류, 일반적으로
좋은 점수를 받는 업종으로 손꼽힙니다.
* 각 기업이 가진 환경 분석 후 그에 적합한 솔루션을 제시해 드립니다. ‘제조업’ 전환 및 추가 전략이 모두에게 적용되는 것은 아님을 안내해 드립니다.
5. 결과적으로 우리는 이 작은 조치
하나로 대출 한도를 기존 60%에서 순식간에
80%로 상향되는 컨디션을 만들었습니다.
6. 이어 회사의 자금 흐름을 정돈합니다.
취득 가능한 인증도 되도록 와이드하게
취득합니다.
동시에 각종 특허 출원으로 회사의
무형 자산까지 견고하게 다졌죠.
7. 이는 건강한 재무제표와 높은 TCB
평가 점수라는 결과물을 안겨줍니다.
🔖관련 글 1
🔖관련 글 2
사람으로 비유하면 명문대 MBA
졸업장을 취득한 것과 같은 효과.
이렇게 모든 준비가 완료되었습니다.
이렇게 어떤 매물도 최상의 조건으로
구입할 완벽한 베이스가 마련되었습니다.
8. 이제 실제 사옥을 매입할 차례입니다.
이때, 우리는 되도록 ‘경매’ 물건을 권합니다.
비교할 매물이 없을 정도로
매물 가격이 저렴하기 때문.
(실제 TPI Insight에서는 별도의 사옥 ‘경매본부’를 신설, 체계적인 경매 진행을 지원해 드리고 있습니다)
9. 특히 경매 물건은 일부 금융사와
연계해 금리도 유리하게 적용받는
특혜까지 누릴 수 있습니다.
10. 나아가 정부정책자금, ‘시설자금’까지
활용하면 비용 측면에서 상당히
여유있는 사옥 마련이 가능해집니다.
🔔 다시 한 번 알려드립니다.
‘업력 5년’ 이상 기업, 주목하세요.
✔️ 법인 업력 5년 이상
✔️ 매출액 30억 원 이상
✔️ 영업이익 2억 원 이상
✔️ 부채비율 = 350% 미만 (정책자금의 경우)
✔️ 대표자 신용등급 770점 이상 (정책자금의 경우)
경험상 일반 사무실에서 지식산업센터로의
이전을 고려하는 회사들이
대부분 이 조건에 부합니다.
최근 높아진 임대료에 부담을 느끼고 있거나,
직원 증가로 사무실을 옮겨야 하는 이슈를
안고 있다면 반드시 고려만한 아니,
되도록 선택해야 하는 카드입니다.
🚨 마지막으로, 올해가 ‘적기’
2024년, 사옥 매입 최적인 이유
최근 상업·업무용 부동산 시장에
변화의 조짐이 감지되었습니다.
1. 지난해 말부터 2개월 연속 거래량이 늘며
시장 회복의 신호를 보이는 있는 것.
(출처 : 부동산플래닛 전국 상업·업무용 빌딩 거래량 통계)
관련기사1
‘상업용 부동산 시장, 내년 키워드는 ‘매물 출회·사옥 매입’’
관련기사2
‘금리인상 끝” 오피스 투자 볕든다’
2. 업계 전문가들 사이에서는 지금이
빌딩 가격의 바닥이라는 이야기가 돕니다.
이런 분위기 속에 대형 기업들도
올해 사옥 매입에 두 팔을 걷어 붙였습니다.
대표적인 회사가 바로 크래프톤, 알레르망.
3. 엎친데 덮친격으로 지난 말부터
부동산 경매 물건 홍수처럼
넘쳐 나오는 중입니다.
계속되는 고금리 현상과 부동산
가격 하락이 겹쳐 경매로 넘겨지는
물건이 대거 증가하는 추세.
아마 사옥 매입을 고려해야 한다면
시기적으로 올해가 가장 수혜가 큰
적기가 되리라 예상합니다.
사옥의 매입 가격은 저점이며,
정책자금과의 연계로 다양한
혜택도 적지 않은 2024년입니다.
자금이 부족하거나, 방법을 모르거나.
안심하세요. 우리가 돕겠습니다.
사옥 매입에 관심이 있다면,
행여 우리도 가능할까 라는 의구심이
든다면 아래 글을 읽어 보세요.
TPI Insight는 이미 오래 전부터
여러 분야의 중소기업에게 사옥 매입의
혜택과 구체적인 방법론을 공유해왔습니다.
아래 글에는 사옥 매입의 구체적인
구조와 실행 방안이 담겨 있습니다.
아래 글에서는 실제 TPI Insight가
사옥 매입을 통해 사업의 안정화를
도왔던 사례가 담겨 있습니다.
이제, 여러분의 차례입니다.
사옥 매입이라는 단 하나의 결정으로
많은 것들이 달라질 수 있습니다.
의지만 있다면, 우리가 돕겠습니다.
마음 놓고 기업하는 세상을 만드는 일.
우리가 할 수 있는 작지만 가치있는 일입니다.
마음 놓고 기업하는 세상을 만듭니다.
기업을 도와 세상을 이롭게 합니다.
TPI Insight.
