법인 부동산 자산 관리가 필요한 이유

최근 1년 동안 사람들 입에서
가장 많이 오르내린 주제가 있다면
아마 ‘주식’📈과 ‘부동산’🏢이 아닐까 합니다.

주식은 10년간의 횡보 끝에
코스피 3,000을 돌파했고
부동산은 곳곳에서 신고가를 갱신하며
희비를 엇갈리게 만들었으니까요.

주식과 부동산을 가리켜
개인의 ‘자산’이라고 합니다.

물론 넓은 의미에서 보면
차량, 현금, 예적금, 예물 등도
모두 자산에 해당하겠지만
자산 관리를 한다고 하면
주식이나 부동산을 떠올리기 마련이죠.

그중에서도 부동산은
아무래도 의식주 중 ‘주(住)’와 관련된
자산이라 그런지
많은 분들이 관심을 가지고
관리하려고 노력하는 편입니다.

부동산 폭등의 배경에는
‘3040의 영끌’도 있었다고
할 정도니까요.

그런데 많은 사업주 분들께서는
개인의 자산으로서
부동산 관리에는 힘쓰는 반면
경영을 위한 부동산 관리에는
소홀히 하는 측면이 있습니다.

🤔: “일단 사업을 잘하는 게 중요하지,
부동산 관리를 꼭 해야 해?”
😵: “사옥? 2~30억 한다는데….
에이, 우린 아직 멀었지~”

혹시 이런 생각을 하고 계신 건
아니신가요?
만약 그렇다면, 단호하게
말씀드릴 수 있습니다.

“법인도 부동산 자산 관리가
꼭 필요합니다!”

라고 말이죠.
오늘은 법인의 부동산 자산 관리가
필요한 이유와 더불어
오해와 진실에 대해
알려드리도록 하겠습니다.

오해 하나❗
법인의 부동산 자산 관리가
왜 필요해?

아마 가장 많은 분들이
갖고 계신 편견이 아닐까 합니다.

사업만 잘하면 됐지,
부동산 자산관리가 왜 필요해?

일견 타당해 보이긴 합니다.
아무리 부동산이 탄탄해도
사업이 잘되지 않으면
침몰하는 배에 불과할 테니까요.

하지만 사업의 본질이
‘이윤 창출’이라는 점을
곰곰이 생각해 보세요.

부동산을 통해 이윤을 창출하여
사업을 안정적으로 보조할 수 있다면?

단순히 ‘내 집 마련’과는
다른 차원의 문제임을 알 수 있습니다.

예를 들어 강남에서
성수동으로 사옥을 이전한
한 케이스가 있는데요.
3년 만에 무려 10억이 올랐습니다.

이건 다시 말하면,
10억 원어치의, 혹은 그 이상의
담보 대출이 가능해졌다는 뜻이에요.

가만히 앉아서 10억의 대출을
받을 수 있게 된 거죠.

게다가 웬만해선 가격이
떨어지지 않는
부동산 자산의 특성상,
매우 안정적인 자금이라는 것을
알 수 있습니다.

어떤가요? 이 정도면 정말 훌륭한
‘이윤 창출’의 수단 아닌가요?

오해 둘❗❗
내 집도 못 가졌는데
어떻게 법인의 부동산을 마련해?

현재 ‘개인’의 부동산 자산 관리는
분명 이전에 비해 무척
빡빡해진 게 사실입니다.

그래서 막연히 법인의 부동산도
확보나 관리가 어려울 것이라고
생각하실 수 있는데요.

실상은 전혀 그렇지 않습니다.
왜냐하면 ‘개인’과 ‘법인’의
대출한도가 완전히 다르기 때문이죠.

부동산에 관심이 있으신 분들은
아마 잘 아실 거예요.

개인의 대출한도는 얼마죠?
네, 40% 미만입니다.
10억 원 아파트를 사려면
기본적으로 6억 원은 확보해야
살 수 있다는 뜻이에요.
(대출이 4억까지밖에 안 나오니까요)

하지만 법인은 어떨까요?
놀라지 마세요.
⭐무려 100% 또는 그 이상까지도
나올 수 있습니다.

‘100% 대출이 나온다 해도,
금리가 3~5% 면 부담이
꽤나 될 텐데…….‘

라고 생각하실 수도 있지만,
⭐금리 역시 1%대에 불과합니다.

이런 차이가 발생하는
원인에 대해 간단하게 설명해 드리자면,

개인은 신용등급과 소득수준을 보고
대출한도를 결정하지만,

법인은 신용등급뿐만 아니라
매출액, 영업이익, 기술등급,
특허 소유 여부 등을 종합적으로 보고
평가하기 때문에
개인보다 훨씬 유리한 조건으로
부동산 자금 대출을 받을 수 있는 거예요.

따라서 어떻게 보면
내 집 마련보다 훨씬 쉽게 사옥을
얻으실 수 있습니다.

오해 셋❗❗❗
그럼 그냥 주거래 은행 가서
부동산 대출받으면 되는 건가?

여기까지 들으셨다면
법인의 부동산 자산 관리의
필요성에 대해서
어느 정도 공감하셨을 텐데요.

그러면 법인이 알아서
부동산을 구입하면 끝이냐,
이렇게 생각하실 수도 있어요.

그러나 그렇지는 않습니다.
기본적으로 법인 부동산은
가격 단위가 크고
보통 대출도 많이 받으시기에
대출 한도와 금리를 최대한 유리하게
이용하셔야 합니다.

주거래은행에서 턱, 하고 대출한다고
좋은 게 아니란 거죠.😅

‘자산 관리’라고 했잖아요?
관리는 이러한 금융 전략까지
모두 포함해야 합니다.

예를 들어 어느 앱 개발 회사는
5억을 이미 대출하고 있어서
자금 신청이 부결 났는데,
갖고 있는 특허를 활용하여
추가적으로 3억을 대출받기도 했습니다.

이처럼 자산 관리를 최대한
전략적으로 하셔야 합니다.

자, 이제 법인의
부동산 자산 관리의
필요성에 대해 공감하시나요?

이제 ‘굳이….’라는 생각보단
‘하긴 해야겠네.’라고
생각하게 되셨다면
그것만으로 충분합니다.😀

당장 급하게 부동산을
구입할 필요까진 없으니까요.

하지만 만약 법인 자격으로
부동산을 구입하고 싶은데
방법을 모르겠거나

지금부터 미리 부동산 자산 관리를
하고 싶으신 분이 있다면,
TPI Insight에 문의 주세요.

법인 부동산 자산 관리의
시작부터 끝까지 함께해 드리겠습니다.